국세청 33년 경력

믿고 맡길 수 있는 신승세무법인

채팅상담

세무뉴스

주택 매매시 양도세 문의

2019-02-18

뉴스톡 신승세무법인

 

Q 주택 매매시 양도세 문의

 

현재 살고 있는 주택을 매매 하게 되어 양도세 비과세 요건이 되는지 문의 드립니다.

 

문의 1 ) 아래 임대사업자로 등록된 오피스텔과 시골 주택은 주택수에서 제외가 되는가요?

문의 2 ) 아래 아파트 매매시 보유기준일은 17 10월 부터 인가요?

문의 3 ) 대구 중구 빌라는 매매로 인해 2 20일 잔금 완납 예정입니다.

 (매매 1 5 5백만)

양도세 비과세 요건이 되는지요? 안된다면 양도세는 얼마인지요?

 

1. 대구 중구 빌라 (현재 거주) - 2011 4 8일 증여받음 (증여당시 취득세 과세기준 54백만)

(2002년 분양당시 매매가격 75백만)

 

2. 대구 달성군 아파트 - 2015 3월 분양권 취득

2017 7월 증여받음 (소유권이전)

2017 10 12일 완공되어 입주 잔금 납부(분양액 1 9천만)

 

3. 대구 달서구 오피스텔 - 2018년 취득과 동시 임대사업자 등록

 

4. 충북 영동군 황간면 시골주택 - 2019 4 9일 잔금 납부 (매매가격 57백만)

(대지 490 /주택 59)

 

 

A 주택 매매시 양도세 문의

1.중구 빌라 2011.4.8 수증. 현재 2년 이상 거주

2.달성아파트 2017.10.12 .취득

3.오피스텔 2018. 취득. 장기임대주택으로 등록.

4.황간농어촌주택.2019.4.9 취득.....

 

이 상태에서 2번 취득일로 부터 3년 이내 1번을 양도하는 경우

농어촌주택은 3년 이상 보유하고 장기임대주택은 5년 이상 임대한다....는 조건부로 1번에 대해서 양도세 비과세를 적용받을 수 있을 것입니다. 이 경우 특례적용신고서를 제출하여야 할 것으로 봅니다.

 

 

양해말씀을 올립니다.

상기 답변은 극히 제한된 정보와 사실관계에 근거하여 작성됨에 따라 내용이 다소 미흡할 수 있음을 안내드리며, 이점 양해부탁드립니다.

자세한 문의는 실시간 채팅상담을 신청하시면 좀더 정확히 답변드리겠습니다.

 

LIST

신승세무법인 지점안내

글로벌 세무전문 그룹 신승세무법인 수도권 15개 지점

  • 강남본사MAP
  • 부천지점MAP
  • 용인지점MAP
  • 광주지점MAP
  • 안양지점MAP
  • 분당지점MAP
  • 수원지점MAP
  • 기흥지점MAP
  • 일산지점MAP
  • 신사지점MAP
  • 용산지점MAP
  • 안산지점MAP
  • 안산법원지점MAP
  • 시흥지점MAP
  • 시흥정왕지점MAP
  • 전화상담

    평일 오전 10시 ~ 오후 6시
    토,일,공휴일 휴무

    강남본점02-3452-0608

  • 거래처 상담

    신규 계약 상담
    상담하기
  • 세무 상담

    양도소득세, 증여상속세 문의
    상담하기
  • 신규 상담

    신규 기장 및 신고 문의
    상담하기
  • 신승세무법인
  • 대표자 : 변기영
  • 개인정보보호책임자 : 정혜숙
  • 대표번호 : 02-3452-0608
  • 사업자등록번호 : 214-87-25178
  • 서울특별시 강남구 테헤란로4길 6, 1층 117호 (역삼동, 강남역 센트럴 푸르지오 시티)

Copyright(c) 2019 shinseung rights reserved